投资理财是人类关注的永恒话题，但投资不仅仅是一种行为，其中也蕴含着一定的市场规律。著名经济学家郎咸平曾指出，“能够保值的资产只有黄金和房地产，房地产又比黄金更保值”。

财富进阶

资产配置的最优解

在现金不断被稀释的时代，公寓资产脱颖而出，经济学界将其定义为，“能不断产生现金流、带来经济利益的资源”。

然而普通人对公寓的论调是：40年产权的公寓，虽然投资总价低，但后期转手税费高，增值速度缓慢。诚然公寓本身并非短期套利的工具，盈利也并非来自转手的差价，而在于其强大的功能属性所带来的运营价值，以及随着市场变化和区域发展带来的无限升值潜能。

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当然，公寓也存在优劣高低，一套优质的公寓资产，才是专业投资者的争抢对象。那一套优质的公寓资产，必须具备哪些因素：

1、坐拥核芯地段，尽享城市发展红利。
公寓的核心价值因素是地段。此地段并非指那些繁华商圈所在，而是立于城市核心区又或者CBD商务区，随着城市发展重心、政策红利等倾斜，都将赋予其独一无二的市场价值。

2、人流辐射圈，吸附核心消费人群。

决定其价值的另一个因素是人流。这不仅仅是城市地标吸引而来的日均观光客流，也指区域内城市精英等人才流。这些企业高层以及经常出差的全球商务人士，其特殊身份注定会产生消费需求，这时区域内的优质公寓自然是其消费首选。

3、周边完善配套决定转手变现能力。

普通公寓或许转手困难，但地处黄金交汇点，拥有多线地铁、区域头牌配套等情况下，决定了其领涨、出租能力注定高于普通公寓。多维立体交通不仅能带来人流，更会让物流、现金流、信息流等大量涌入，区域内市场活跃度越高，后期转手变现能力就越强。

4、绝对的稀缺资源，未来增值空间不言而喻。

保持对世界级资源的占有，就是对财富的占有。且根据以往经验，2008年次贷危机，曼哈顿、伦敦金融城等公寓租金不降反升；日前财经新闻也曾报道，首尔公寓价格大幅上涨了52%。可见公寓资产不仅是房产界的良性筹码，更是投资品中的佼佼者。

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关于公寓资产价值几何，其真实的市场反应是这样的。

塔尖公寓

城市资产价值巅峰

以雅诗阁为例，2019年雅诗阁国内城市最高租金达42000元/月，而今年租金价格依然不减。官网显示，近期上海雅诗阁旗下某酒店公寓标准价在4200元/晚，而这仅仅是处于淡季。

雅诗阁酒店公寓/图源网络

上海雅诗阁酒店公寓近期价格

每一座优质公寓资产，都是会下蛋的金鹅。这样的公寓资产，注定只能出现在北上广等一线城市了吗？答案是能，成都作为新一线城市，在城市发展进程中也一直处于领跑状态，同时也是各类投行竞相逐利的市场。

城市中心

成就公寓资产价值

近年来成都发展重心南移，随之而来的政策红利便聚焦在天府新区。秦皇帝锦便同时处在成都发展以及天府总部商务区发展轴心的十字路口。未来秦皇帝锦公寓的升值潜力，必将与总部商务区热度成正比。

天府总部商务区/图源网络

占据新区发展心脏地带，拥有如一带一路大厦、天府国际金融中心、天府国际保税商业中心、天府国际会议中心等地标级资产，便等同于具备其他公寓难以复制的CBD资产价值。

西部国际博览城/图源网络

秦皇帝锦的资产价值远不止这些，作为西博城头排配套产业，自持秦皇假日酒店、永安酒店、永安精品酒店等酒店配套，千亿级会展经济、酒店经济护航，让其成为世界瞩目的塔尖臻稀资产。

秦皇帝锦公寓/意境图

占据天府新区中芯地段，加之独享头排配套、世界级资源，意味着秦皇帝锦这个公寓资产未来不只可以坐享升值，还能实现一般公寓难以企及的高租金收益，这也正是投资者和高净值人士青睐的高端资产配置。

秦皇帝锦公寓/意境图

成都未来新中心，城芯资产倾城争藏

秦皇帝锦

CBD会展旁，建面约47-64㎡公寓资产

即将全球发售，敬请期待

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